Подбор по бюджету

Квартиры 12–18 млн ₽

3 101 квартира в 49 ЖК — по прайсам застройщиков на 12.11.2026.

Ежемесячный платёж за квартиры этого бюджета — от 98 771 ₽/мес до 148 094 ₽/мес (семейная ипотека 12%, взнос 20%, срок 30 лет, без страховок). Подобрать по платежу

Тип	Квартир	Площадь	От
Студии	346	20,84–39,07 м²	12,03 млн ₽
1-комнатные	1852	28–48,8 м²	12 млн ₽
2-комнатные	488	35,74–74,63 м²	12,02 млн ₽
3-комнатные	389	44,42–86,5 м²	12,02 млн ₽
4+ комнат	26	71,88–82,7 м²	13,74 млн ₽

до 6 млн 6–9 млн 9–12 млн 12–18 млн от 18 млн

ЖК с квартирами 12–18 млн

Аурум

Калининский район

РосСтройИнвест · I кв. 2029 — I кв. 2030

от 8,76 млн ₽899 своб.354 тыс. ₽/м²464 в бюджете: Ст 2, 1к 462платёж от 100 748 ₽/мес

Кинопарк

Красносельский район

РосСтройИнвест · II кв. 2026 — II кв. 2029

от 6,3 млн ₽1 360 своб.270 тыс. ₽/м²454 в бюджете: Ст 1, 1к 399, 2к 54платёж от 98 771 ₽/мес

Гранат

Фрунзенский район

РосСтройИнвест · II кв. 2028 — II кв. 2029

от 9,73 млн ₽886 своб.355 тыс. ₽/м²423 в бюджете: Ст 19, 1к 404платёж от 98 971 ₽/мес

Новая Земля

Санкт-Петербург

LEGENDA · II кв. 2029

от 7,33 млн ₽686 своб.354 тыс. ₽/м²181 в бюджете: Ст 6, 1к 175платёж от 104 136 ₽/мес

Астра Континенталь

Санкт-Петербург

Setl Group · IV кв. 2029 · м. Елизаровская — 5 мин пешком

от 9,5 млн ₽232 своб.418 тыс. ₽/м²136 в бюджете: 1к 136платёж от 109 444 ₽/мес

Респект

Санкт-Петербург

ПСК · I кв. 2026 — IV кв. 2027

от 11,65 млн ₽455 своб.340 тыс. ₽/м²106 в бюджете: Ст 57, 1к 49платёж от 99 303 ₽/мес

ОРО от Аквилон

Санкт-Петербург

Аквилон · IV кв. 2027

от 10,04 млн ₽179 своб.350 тыс. ₽/м²94 в бюджете: Ст 6, 2к 88платёж от 99 179 ₽/мес

Ассамблея

Санкт-Петербург

ПСК · III кв. 2028

от 14,04 млн ₽480 своб.365 тыс. ₽/м²93 в бюджете: Ст 89, 1к 4платёж от 115 561 ₽/мес

Оптимист

Санкт-Петербург

ПСК · IV кв. 2028

от 9,62 млн ₽190 своб.364 тыс. ₽/м²77 в бюджете: 1к 77платёж от 101 775 ₽/мес

ПЛЮС Пулковский

Санкт-Петербург

ПСК · IV кв. 2025 — II кв. 2027

от 5,84 млн ₽223 своб.230 тыс. ₽/м²64 в бюджете: 2к 51, 3к 13платёж от 100 540 ₽/мес

Аквилон Солар

Пушкинский район

Аквилон · III кв. 2028

от 6,49 млн ₽133 своб.194 тыс. ₽/м²63 в бюджете: 2к 15, 3к 42, 4к+ 6платёж от 98 905 ₽/мес

Сэтл Ривьера

Санкт-Петербург

Setl Group · IV кв. 2029 · м. пр. Большевиков — 10 мин на транспорте

от 8,7 млн ₽160 своб.358 тыс. ₽/м²57 в бюджете: 1к 57платёж от 107 388 ₽/мес

Аквилон РИВА

Мурино

Аквилон · Есть сданные · IV кв. 2028

от 5,07 млн ₽539 своб.191 тыс. ₽/м²56 в бюджете: 2к 2, 3к 50, 4к+ 4платёж от 100 613 ₽/мес

Аэросити 7

Пушкинский район

Лидер Групп · IV кв. 2027 · м. Купчино

от 5,42 млн ₽135 своб.205 тыс. ₽/м²56 в бюджете: 2к 18, 3к 38платёж от 101 788 ₽/мес

Аквилон РекаПарк

Кудрово

Аквилон · IV кв. 2027 — IV кв. 2028

от 4,62 млн ₽451 своб.180 тыс. ₽/м²55 в бюджете: 2к 2, 3к 45, 4к+ 8платёж от 99 009 ₽/мес

Аэросити Клаб

Пушкинский район

Лидер Групп · Сдан · м. Купчино

от 4,88 млн ₽136 своб.200 тыс. ₽/м²51 в бюджете: 2к 51платёж от 99 961 ₽/мес

ЛЕГЕНДА Васильевского

Санкт-Петербург

LEGENDA · II кв. 2028

от 14,88 млн ₽894 своб.345 тыс. ₽/м²51 в бюджете: Ст 50, 1к 1платёж от 122 462 ₽/мес

Аэросити 8

Пушкинский район

Лидер Групп · II кв. 2029 · м. Купчино

от 4,55 млн ₽350 своб.195 тыс. ₽/м²50 в бюджете: 2к 2, 3к 48платёж от 102 238 ₽/мес

Аристократ

Санкт-Петербург

Setl Group · II кв. 2029 — II кв. 2030 · м. Горный институт — 10 мин пешком

от 13,11 млн ₽103 своб.549 тыс. ₽/м²50 в бюджете: Ст 50платёж от 107 873 ₽/мес

Ягодное Река Парк

Ленобласть

Эталон · IV кв. 2028 · м. Девяткино — 25 мин на транспорте

от 7,22 млн ₽172 своб.192 тыс. ₽/м²44 в бюджете: 2к 43, 3к 1платёж от 98 943 ₽/мес

Город звезд

Новосаратовка

Setl Group · Есть сданные · I кв. 2027 — III кв. 2030 · м. Обухово — 13 мин на транспорте

от 4,95 млн ₽399 своб.187 тыс. ₽/м²43 в бюджете: 2к 23, 3к 20платёж от 99 572 ₽/мес

Сезоны

Санкт-Петербург

ПСК · II кв. 2028

от 6,83 млн ₽260 своб.230 тыс. ₽/м²43 в бюджете: 1к 27, 2к 16платёж от 99 458 ₽/мес

Аэросити Грин

Пушкинский район

Лидер Групп · IV кв. 2029 · м. Купчино

от 4,58 млн ₽258 своб.185 тыс. ₽/м²42 в бюджете: 3к 42платёж от 101 845 ₽/мес

Аквилон Солар Парк

Пушкинский район

Аквилон · IV кв. 2028

от 4,99 млн ₽204 своб.199 тыс. ₽/м²42 в бюджете: 2к 1, 3к 37, 4к+ 4платёж от 98 873 ₽/мес

Легенда у Моря

Санкт-Петербург

LEGENDA · IV кв. 2030

от 13,06 млн ₽208 своб.427 тыс. ₽/м²42 в бюджете: Ст 42платёж от 107 428 ₽/мес

Сэтл Дворцовый

Санкт-Петербург

Setl Group · II кв. 2029 · м. пр. Ветеранов — 25 мин на транспорте

от 6,75 млн ₽158 своб.293 тыс. ₽/м²35 в бюджете: 1к 22, 2к 13платёж от 100 393 ₽/мес

Аэросити Лайф

Пушкинский район

Лидер Групп · IV кв. 2027 · м. Купчино

от 5,32 млн ₽116 своб.210 тыс. ₽/м²33 в бюджете: 2к 3, 3к 30платёж от 104 237 ₽/мес

Клюква.Парк

Пушкинский район

Эталон · II кв. 2028 — IV кв. 2028 · м. Купчино — 15 мин на транспорте

от 6,16 млн ₽129 своб.206 тыс. ₽/м²32 в бюджете: 2к 32платёж от 99 128 ₽/мес

Аквилон Ливз

Санкт-Петербург

Аквилон · I кв. 2025 — II кв. 2026

от 9,75 млн ₽116 своб.302 тыс. ₽/м²28 в бюджете: 1к 14, 2к 14платёж от 118 455 ₽/мес

Южный Форт

Красносельский район

Лидер Групп · I кв. 2027 · м. Юго-Западная

от 6,85 млн ₽68 своб.305 тыс. ₽/м²19 в бюджете: 1к 4, 2к 15платёж от 105 643 ₽/мес

ЛЕГЕНДА на Охте

Санкт-Петербург

LEGENDA · IV кв. 2029

от 14,42 млн ₽326 своб.397 тыс. ₽/м²17 в бюджете: Ст 11, 1к 6платёж от 118 665 ₽/мес

Аквилон Верба

Янино-1

Аквилон · II кв. 2027

от 5,09 млн ₽181 своб.185 тыс. ₽/м²15 в бюджете: 2к 1, 3к 10, 4к+ 4платёж от 98 942 ₽/мес

Имена

Новосаратовка

ГК ССК · III кв. 2028 — I кв. 2030

от 5,4 млн ₽1 312 своб.176 тыс. ₽/м²12 в бюджете: 2к 5, 3к 7платёж от 99 047 ₽/мес

Галерная гавань

Санкт-Петербург

ПСК · III кв. 2028

от 15,29 млн ₽211 своб.387 тыс. ₽/м²9 в бюджете: Ст 8, 1к 1платёж от 125 787 ₽/мес

Старлайт

Красногвардейский район

Лидер Групп · I кв. 2027 · м. Гражданский проспект

от 5,32 млн ₽43 своб.260 тыс. ₽/м²8 в бюджете: 2к 7, 3к 1платёж от 106 809 ₽/мес

Аквилон Stories

Кудрово

Аквилон · Есть сданные · IV кв. 2023 — II кв. 2026

от 5,72 млн ₽155 своб.231 тыс. ₽/м²8 в бюджете: 2к 7, 3к 1платёж от 99 492 ₽/мес

Парадный ансамбль

Санкт-Петербург

Setl Group · Есть сданные · IV кв. 2026 — I кв. 2028 · м. Московская — 20 мин на транспорте

от 6,1 млн ₽220 своб.247 тыс. ₽/м²7 в бюджете: 2к 7платёж от 122 201 ₽/мес

Универ Сити

Санкт-Петербург

Setl Group · Есть сданные · I кв. 2028 — I кв. 2029 · м. Купчино — 30 мин на транспорте

от 6,2 млн ₽106 своб.259 тыс. ₽/м²7 в бюджете: 2к 7платёж от 125 905 ₽/мес

ИСКРА-Сити

Невский район

Лидер Групп · II кв. 2027 · м. Улица Дыбенко

от 7,06 млн ₽59 своб.285 тыс. ₽/м²7 в бюджете: 1к 7платёж от 99 434 ₽/мес

Лайнеръ

Невский район

РосСтройИнвест · Сдан

от 9,53 млн ₽16 своб.253 тыс. ₽/м²7 в бюджете: 1к 1, 2к 6платёж от 102 281 ₽/мес

Аквилон ЯНИНО

Янино-1

Аквилон · IV кв. 2026

от 4,13 млн ₽227 своб.182 тыс. ₽/м²4 в бюджете: 3к 4платёж от 109 907 ₽/мес

Тайм Сквер

Приморский район

РосСтройИнвест · Сдан

от 7,5 млн ₽45 своб.250 тыс. ₽/м²4 в бюджете: 1к 4платёж от 98 855 ₽/мес

Кристалл Холл

Адмиралтейский район

Setl Group · II кв. 2030 · м. Балтийская — 15 мин пешком

от 17,44 млн ₽49 своб.576 тыс. ₽/м²4 в бюджете: Ст 4платёж от 143 553 ₽/мес

Аэросити 3

Пушкинский район

Лидер Групп · Сдан · м. Купчино

от 4,78 млн ₽20 своб.250 тыс. ₽/м²2 в бюджете: 2к 2платёж от 122 117 ₽/мес

Аквилон All In 3.0

Санкт-Петербург

Аквилон · IV кв. 2025

от 7,03 млн ₽14 своб.260 тыс. ₽/м²2 в бюджете: 2к 2платёж от 128 913 ₽/мес

Бионика Заповедная

Санкт-Петербург

Setl Group · I кв. 2027 · м. пр. Просвещения — 11 мин на транспорте

от 6,9 млн ₽46 своб.285 тыс. ₽/м²1 в бюджете: 2к 1платёж от 147 297 ₽/мес

Дворцовый фасад

Санкт-Петербург

Setl Group · Есть сданные · I кв. 2027 · м. пр. Ветеранов — 25 мин на транспорте

от 7 млн ₽11 своб.316 тыс. ₽/м²1 в бюджете: 1к 1платёж от 102 861 ₽/мес

Титул в Московском

Санкт-Петербург

Setl Group · IV кв. 2026 · м. Московская — 25 мин пешком

от 8,79 млн ₽5 своб.372 тыс. ₽/м²1 в бюджете: 1к 1платёж от 106 976 ₽/мес

Svetlana Park

Санкт-Петербург

Setl Group · Сдан · м. Удельная — 15 мин пешком

от 16,28 млн ₽13 своб.373 тыс. ₽/м²1 в бюджете: Ст 1платёж от 133 960 ₽/мес

Частые вопросы

Что можно купить в новостройке СПб за 12–18 млн?

Сейчас 3 101 квартира в 49 ЖК: студии — 346; 1-комнатные — 1852; 2-комнатные — 488; 3-комнатные — 389; 4+ комнат — 26.

Цена окончательная?

Это цена из прайса застройщика на дату обновления; итог зависит от формы оплаты и акций.

Какой платёж по ипотеке за квартиру 12–18 млн?

От 98 771 ₽/мес до 148 094 ₽/мес при условиях: семейная ипотека 12%, взнос 20%, срок 30 лет, без страховок. Свою ставку можно подставить в калькуляторе на странице «Подбор по платежу».

Не хотите выбирать сами?

Назовите бюджет и район — пришлём 5–10 подходящих свободных квартир с ценами застройщиков.

* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.