Проверять инфраструктуру новостройки лучше по проектной декларации, а не по рекламному буклету. По статье 21 закона 214-ФЗ (текст на КонсультантПлюс, ноябрь 2026) в информации о проекте застройщик указывает планируемые элементы благоустройства территории, подключение дома к сетям, состав общего имущества и график реализации проекта. Декларации домов публикуются в ЕИСЖС «Наш.дом.рф». Школы, сады и поликлиники в перечне части 1 статьи 21 прямо не названы — их наличие проверяйте отдельно.
Где взять документы
Застройщик, который привлекает деньги дольщиков, раскрывает информацию о проекте в единой информационной системе жилищного строительства — ЕИСЖС, сайт «Наш.дом.рф». Там по каждому строящемуся дому лежат проектная декларация, разрешение на строительство и другие документы. Найти дом можно по названию ЖК, застройщику или адресу.
Для поиска пригодятся точное название застройщика и ЖК. В каталоге сейчас 61 ЖК от 8 застройщиков:
| Застройщик | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| ГК ССК | 2 | 1 356 | 5,4 млн ₽ | 189 тыс. ₽ | Имена |
| Аквилон | 12 | 2 237 | 4,13 млн ₽ | 225 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Лидер Групп | 14 | 1 314 | 4,55 млн ₽ | 230 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Эталон | 2 | 301 | 6,16 млн ₽ | 243 тыс. ₽ | Клюква.Парк |
| Setl Group | 14 | 1 509 | 4,95 млн ₽ | 305 тыс. ₽ | Город звезд |
| РосСтройИнвест | 5 | 3 206 | 6,3 млн ₽ | 411 тыс. ₽ | Кинопарк |
| ПСК | 7 | 1 982 | 5,84 млн ₽ | 423 тыс. ₽ | ПЛЮС Пулковский |
| LEGENDA | 5 | 2 142 | 7,33 млн ₽ | 445 тыс. ₽ | Новая Земля |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Что есть в проектной декларации
Часть 1 статьи 21 закона 214-ФЗ перечисляет сведения о проекте строительства. Для покупателя важнее всего такие:
| Пункт статьи 21 | Что в нём | Зачем вам |
|---|---|---|
| п. 2 | Разрешение на строительство: номер, дата, срок действия, кто выдал | Проверить, что стройка законна и разрешение действует |
| п. 4 | Планируемые элементы благоустройства территории | Что будет во дворе: площадки, озеленение, проезды |
| п. 5 | Местоположение и характеристики строящихся объектов | Сколько этажей, какая площадь домов |
| п. 6 | Планируемое подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и связи | Как дом подключают к воде, теплу, электричеству |
| п. 7 | Количество жилых и нежилых помещений | Сколько квартир и коммерческих помещений, то есть сколько будет соседей |
| п. 8 | Состав общего имущества | Какие помещения и оборудование станут общими |
| п. 9 и 9.1 | График проекта, срок ввода и срок передачи квартир | Когда ждать ключи |
| п. 11 | Банк, где открываются счета эскроу | В какой банк пойдут ваши деньги до сдачи |
Список приведён по тексту статьи на КонсультантПлюс; формулировки сокращены.
Благоустройство двора
Пункт 4 — главный для тех, кто выбирает «где будут гулять дети». Сравните то, что написано в декларации, с картинками на сайте ЖК. Если в рекламе есть площадка, а в декларации её нет, спросите у застройщика, в каком документе она закреплена.
Количество квартир
Пункт 7 даёт число жилых помещений. По нему легко прикинуть нагрузку на двор, парковку и лифты. Для сравнения, вот ЖК каталога с наибольшим числом корпусов, в которых сейчас есть квартиры в продаже:
| ЖК | Корпусов | Секций | Этажей до | Свободно | В брони |
|---|---|---|---|---|---|
| Имена | 21 | 21 | 23 | 1 312 | 0 |
| Город звезд | 19 | 43 | 23 | 399 | 0 |
| Парадный ансамбль | 16 | 41 | 5 | 220 | 0 |
| ПЛЮС Пулковский | 11 | 11 | 5 | 223 | 16 |
| Тайм Сквер | 9 | 9 | 13 | 45 | 8 |
| Бионика Заповедная | 8 | 14 | 12 | 46 | 0 |
| Дворцовый фасад | 7 | 9 | 4 | 11 | 0 |
| ЛЕГЕНДА Васильевского | 6 | 6 | 10 | 894 | 12 |
| Гранат | 6 | 15 | 13 | 886 | 5 |
| Новая Земля | 6 | 6 | 17 | 686 | 21 |
Корпуса и секции — в которых есть квартиры в продаже. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сроки
Пункты 9 и 9.1 — срок ввода и срок передачи квартир. Сверьте их с тем, что застройщик указывает в продаже. На нашем сайте срок по каждому корпусу показан на странице ЖК; если он расходится с декларацией, верьте декларации и договору. Подробнее — в статье «Срок сдачи и эскроу».
Школы, сады, поликлиники
В части 1 статьи 21 объекты социальной инфраструктуры прямо не перечислены. Поэтому фраза «в проекте школа на 1000 мест» в рекламе сама по себе ничего не гарантирует. Что можно сделать:
- Попросите у застройщика документ, где закреплено строительство объекта: на какой участок, кто строит и в какой срок.
- Посмотрите, есть ли у объекта своё разрешение на строительство.
- Найдите ближайшие действующие школы и сады на карте и проверьте их правила приёма для вашего адреса.
Мы не публикуем расстояний и списков объектов вокруг ЖК, если их не дал сам застройщик: такие данные быстро устаревают, а проверить их удалённо нельзя.
Транспорт
Время до метро на нашем сайте указано, только если его сообщил застройщик, — с пометкой, пешком или на транспорте. Свой маршрут проверьте навигатором от конкретного адреса дома в будний день в 8 утра и в 18 вечера.
Короткий чек-лист
- Нашли дом в ЕИСЖС и открыли последнюю версию проектной декларации.
- Сверили номер и срок действия разрешения на строительство.
- Прочитали пункт о благоустройстве и сравнили с рекламой.
- Посмотрели количество квартир и состав общего имущества.
- Сверили срок ввода и срок передачи квартир с договором.
- Для школ и садов получили документ, где закреплено строительство, или проверили существующие учреждения рядом.
- Проехали маршрут до работы в час пик.
Где выбрать дом для проверки
Подборки по сторонам света — в разделе направления, отдельно — Ленобласть. Дома, где всё уже построено и инфраструктуру двора видно вживую, — в разделе сданные дома. Сравнить два ЖК по цене, метру и срокам можно на странице сравнение.
Поможем проверить ЖК
Назовите комплекс или бюджет — пришлём свободные квартиры и ссылки на документы застройщика.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Где посмотреть проектную декларацию новостройки?
В единой информационной системе жилищного строительства — на сайте «Наш.дом.рф». Застройщик размещает там декларацию и документы по каждому дому.
Обязан ли застройщик указывать благоустройство двора?
Да. По пункту 4 части 1 статьи 21 закона 214-ФЗ в информации о проекте указываются планируемые элементы благоустройства территории.
Гарантирует ли декларация строительство школы?
В перечне части 1 статьи 21 школы и сады прямо не названы. Попросите у застройщика документ, где закреплено строительство конкретного объекта, и проверьте его разрешение на строительство.
Как узнать, сколько квартир будет в доме?
Количество жилых и нежилых помещений указано в проектной декларации (пункт 7 части 1 статьи 21 закона 214-ФЗ).