По данным застройщиков на 12 ноября 2026, самая доступная квартира среди трёх пригородов — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²) в Янино, ЖК Аквилон РекаПарк — 4,62 млн ₽ (студия, 24,35 м²) в Кудрово и ЖК Аквилон РИВА — 5,07 млн ₽ (студия, 23,15 м²) в Мурино. Медиана цены квадратного метра: Мурино — 217 тыс. ₽, Кудрово — 224 тыс. ₽, Янино — 212 тыс. ₽. Для сравнения, в Петербурге медиана метра в каталоге — 401 тыс. ₽.
Три пригорода в одной таблице
Мурино и Кудрово примыкают к северной и восточной границе Петербурга, Янино — к восточной, за КАД. Все три входят во Всеволожский район Ленинградской области. В таблице — все населённые пункты Ленобласти, где в каталоге есть ЖК со свободными квартирами. Строки отсортированы по медиане цены метра — от дешёвого к дорогому.
| Где | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Новосаратовка | 2 | 1 711 | 4,95 млн ₽ | 191 тыс. ₽ | Город звезд |
| Янино-1 | 3 | 452 | 4,13 млн ₽ | 212 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Мурино | 1 | 539 | 5,07 млн ₽ | 217 тыс. ₽ | Аквилон РИВА |
| Кудрово | 2 | 606 | 4,62 млн ₽ | 224 тыс. ₽ | Аквилон РекаПарк |
| другие места Ленобласти | 1 | 172 | 7,22 млн ₽ | 228 тыс. ₽ | Ягодное Река Парк |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Медиана метра честнее цены «от». Цена входа показывает одну, самую дешёвую квартиру — чаще всего это самая маленькая планировка в продаже. Медиана — середина всех свободных квартир: половина дешевле, половина дороже. Если в одном пригороде цена входа ниже, а медиана выше, значит, дешёвых квартир там единицы.
Мурино
В каталоге 1 ЖК в Мурино, свободно 539 квартир. Цены начинаются с 5,07 млн ₽, медиана цены квартиры — 7,58 млн ₽.
По комнатности:
- студии — от 5,07 млн ₽, медиана площади 27 м²;
- однокомнатные — от 6,88 млн ₽, медиана площади 36,2 м²;
- двухкомнатные — от 7,01 млн ₽, медиана площади 37,8 м².
ЖК в Мурино: Аквилон РИВА (от 5,07 млн ₽).
Кудрово
В Кудрово — 2 ЖК, свободно 606 квартир. Вход — от 4,62 млн ₽, медиана цены квартиры — 7,89 млн ₽.
- студии — от 4,62 млн ₽, медиана площади 25,9 м²;
- однокомнатные — от 6,7 млн ₽, медиана площади 34,2 м²;
- двухкомнатные — от 7,02 млн ₽, медиана площади 41,8 м².
ЖК в Кудрово: Аквилон РекаПарк (от 4,62 млн ₽), Аквилон Stories (от 5,72 млн ₽).
Янино
В Янино — 3 ЖК, свободно 452 квартиры. Вход — от 4,13 млн ₽, медиана цены квартиры — 6,96 млн ₽.
- студии — от 4,13 млн ₽, медиана площади 25,4 м²;
- однокомнатные — от 6,63 млн ₽, медиана площади 36,3 м²;
- двухкомнатные — от 6,71 млн ₽, медиана площади 37,9 м².
ЖК в Янино: Аквилон ЯНИНО (от 4,13 млн ₽), Аквилон Верба (от 5,09 млн ₽), Борский (от 6,43 млн ₽).
Если какой-то строки нет или вместо цены стоит прочерк — значит, на дату обновления застройщики не выставили в продажу квартиры такого типа.
Сколько это в месяц
Ипотечный платёж зависит от ставки, а она — от программы. С 1 октября 2026 года, по данным Минфина, семейная ипотека в Петербурге и Ленобласти выдаётся под 12% семьям с одним ребёнком, под 10% — с двумя, под 8% — с тремя. Ниже — платёж за однокомнатную квартиру по медианной цене при взносе 20% и сроке 30 лет, без страховок:
| Где | Медиана цены однушки | При 10% | При 12% |
|---|---|---|---|
| Мурино | 7,7 млн ₽ | 54 076 ₽/мес | 63 384 ₽/мес |
| Кудрово | 8,48 млн ₽ | 59 564 ₽/мес | 69 816 ₽/мес |
| Янино | 7,7 млн ₽ | 54 063 ₽/мес | 63 368 ₽/мес |
| Петербург | 14,64 млн ₽ | 102 768 ₽/мес | 120 455 ₽/мес |
Подставить свою ставку и взнос можно в калькуляторе на странице подбор по платежу: там платёж пересчитается сразу для всех ЖК.
Что сравнить, кроме цены
Цена метра — только первый фильтр. Остальное придётся проверить самому, и лучше по первоисточникам, а не по рекламе.
Срок сдачи корпуса
У одного ЖК корпуса сдаются в разное время. Плановый срок по каждому корпусу видно на странице ЖК в блоке «Корпуса и сроки сдачи», а все дома с ближайшим сроком собраны в разделе сданные и почти сданные. Срок в проектной декларации застройщик публикует в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
Дорога до работы
Мы не указываем время до метро, если его не дал сам застройщик: оно сильно зависит от часа и транспорта. Проложите маршрут в навигаторе в будний день в 8 утра от конкретного дома, а не от «района».
Отделка
В пригородах часто продают квартиры с отделкой от застройщика. Есть ли она в конкретной квартире, видно в карточке ЖК в строке «Отделка». Сравнивайте цены квартир с одинаковой отделкой — иначе разница в цене метра может объясняться ремонтом, а не местом.
Школы и сады
Какие объекты инфраструктуры застройщик обязался построить, ищите в проектной декларации и в разрешении на строительство в ЕИСЖС. Подробно о том, как это проверить, — в статье «Инфраструктура новостройки: как проверить самому».
Если выбираете между пригородом и городом
Разница в цене метра между Ленобластью и Петербургом в каталоге видна в первой таблице. Подробный разбор по комнатности — в статье «Ленобласть или Петербург», полный список областных ЖК — в разделе новостройки Ленобласти.
Сравним квартиры в Мурино, Кудрово и Янино
Назовите бюджет и комнатность — пришлём свободные квартиры из трёх пригородов с ценами застройщиков.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Где дешевле метр — в Мурино, Кудрово или Янино?
На 12 ноября 2026 медиана цены метра в Мурино — 217 тыс. ₽, в Кудрово — 224 тыс. ₽, в Янино — 212 тыс. ₽. Цифры пересчитываются при каждом обновлении данных застройщиков.
Сколько стоит студия в Кудрово?
Самая доступная свободная студия в Кудрово сейчас — от 4,62 млн ₽ по прайсу застройщика.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Мурино?
От 6,88 млн ₽, медиана — 7,7 млн ₽.
Действует ли семейная ипотека в Мурино, Кудрово и Янино?
Да, это Ленинградская область. По данным Минфина, для неё действуют те же условия, что и для Петербурга: с 1 октября 2026 года ставка от 4% до 12% в зависимости от числа детей.