Платёж за самую доступную свободную квартиру каталога (4,13 млн ₽) при взносе 20% на 30 лет составляет 34 006 ₽/мес по ставке 12% и 39 172 ₽/мес по ставке 14%. За однокомнатную квартиру по медианной цене (12,7 млн ₽) — 104 473 ₽/мес при 12%. Цены — данные застройщиков на 12 ноября 2026; ставку выбирайте свою: от неё платёж зависит сильнее всего.
Какая ставка у вас
Прежде чем считать платёж, определите ставку. Ориентиры на ноябрь 2026 года:
- Ключевая ставка Банка России — 14% годовых (данные ЦБ на 11.11.2026; решение от 23 октября, следующее заседание — 18 декабря 2026 года). Рыночные ипотечные ставки банки устанавливают сами, обычно выше ключевой.
- Семейная ипотека в Петербурге и Ленобласти по договорам с 1 октября 2026 года, по данным Минфина: 12% при одном ребёнке, 10% при двух, 8% при трёх, 6% при четырёх, 4% при пяти и более.
- Не выше 6% при любом числе детей, по данным ДОМ.РФ: если семья оплачивает 50% цены жилья, или в семье есть ребёнок с инвалидностью.
Условия программ мы подробно не пересказываем — сверяйте их в своём банке. Здесь задача другая: показать, во что ставка превращается в рублях.
Платёж по ставкам: все новостройки
Медианная цена — это квартира посередине: половина свободных квартир дешевле, половина дороже. Взнос 20%, срок 30 лет, аннуитет без страховок.
| Тип | Медиана цены | 6% | 8% | 10% | 12% | 14% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,39 млн ₽ | 35 455 ₽/мес | 43 392 ₽/мес | 51 896 ₽/мес | 60 828 ₽/мес | 70 069 ₽/мес |
| 1-комнатные | 12,7 млн ₽ | 60 894 ₽/мес | 74 526 ₽/мес | 89 132 ₽/мес | 104 473 ₽/мес | 120 344 ₽/мес |
| 2-комнатные | 20,71 млн ₽ | 99 344 ₽/мес | 121 583 ₽/мес | 145 411 ₽/мес | 170 438 ₽/мес | 196 330 ₽/мес |
| 3-комнатные | 26,7 млн ₽ | 128 066 ₽/мес | 156 735 ₽/мес | 187 452 ₽/мес | 219 715 ₽/мес | 253 093 ₽/мес |
Платёж в месяц при взносе 20% и сроке 30 лет, аннуитет без страховок; цена — медиана свободных квартир. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Разница между ставками заметная. Для однокомнатной квартиры по медианной цене переход с 12% на 10% снижает платёж с 104 473 ₽/мес до 89 132 ₽/мес, а с 12% на 8% — до 74 526 ₽/мес.
Петербург и Ленобласть отдельно
В Ленобласти квартиры дешевле, поэтому и платёж ниже при той же ставке.
Ленинградская область:
| Тип | Медиана цены | 8% | 10% | 12% | 14% |
|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,8 млн ₽ | 34 047 ₽/мес | 40 720 ₽/мес | 47 728 ₽/мес | 54 979 ₽/мес |
| 1-комнатные | 7,33 млн ₽ | 43 002 ₽/мес | 51 429 ₽/мес | 60 281 ₽/мес | 69 438 ₽/мес |
| 2-комнатные | 10,17 млн ₽ | 59 707 ₽/мес | 71 409 ₽/мес | 83 699 ₽/мес | 96 414 ₽/мес |
| 3-комнатные | 13,01 млн ₽ | 76 365 ₽/мес | 91 331 ₽/мес | 107 051 ₽/мес | 123 313 ₽/мес |
Платёж в месяц при взносе 20% и сроке 30 лет, аннуитет без страховок; цена — медиана свободных квартир. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Петербург:
| Тип | Медиана цены | 8% | 10% | 12% | 14% |
|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 8,28 млн ₽ | 48 597 ₽/мес | 58 121 ₽/мес | 68 125 ₽/мес | 78 474 ₽/мес |
| 1-комнатные | 14,64 млн ₽ | 85 927 ₽/мес | 102 768 ₽/мес | 120 455 ₽/мес | 138 754 ₽/мес |
| 2-комнатные | 23,3 млн ₽ | 136 770 ₽/мес | 163 575 ₽/мес | 191 728 ₽/мес | 220 854 ₽/мес |
| 3-комнатные | 30,27 млн ₽ | 177 680 ₽/мес | 212 502 ₽/мес | 249 076 ₽/мес | 286 914 ₽/мес |
Платёж в месяц при взносе 20% и сроке 30 лет, аннуитет без страховок; цена — медиана свободных квартир. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Как меняется платёж от взноса и срока
Возьмём однокомнатную квартиру по медианной цене каталога — 12,7 млн ₽ — и ставку 12%:
| Условия | Платёж в месяц |
|---|---|
| Взнос 20%, 30 лет | 104 473 ₽/мес |
| Взнос 30%, 30 лет | 91 414 ₽/мес |
| Взнос 50%, 30 лет | 65 296 ₽/мес |
| Взнос 20%, 20 лет | 111 834 ₽/мес |
| Взнос 20%, 15 лет | 121 897 ₽/мес |
Что видно из таблицы:
- Больший взнос снижает платёж пропорционально сумме кредита.
- Сокращение срока с 30 до 20 лет повышает платёж не так сильно, как кажется, а переплата по процентам падает заметно.
- Срок 15 лет особенно важен для семейной ипотеки: по данным Минфина, по кредитам с 1 октября 2026 года государство субсидирует ставку не дольше 15 лет. По данным ДОМ.РФ, после этого ставка может вырасти — не больше чем до ставки по договору плюс 4 пункта или ключевой ставки плюс 3–3,5 пункта, в зависимости от того, что меньше.
Формула, чтобы проверить банк
Аннуитетный платёж считается так: P = S × r / (1 − (1 + r)^−n). S — сумма кредита (цена минус взнос), r — годовая ставка, делённая на 1200, n — срок в месяцах. Банк добавит к платежу страховки и, возможно, комиссии, поэтому его цифра будет немного выше нашей.
Пример. Самая доступная квартира каталога — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²). Взнос 20% — 826 495 ₽. Платёж при 12% на 30 лет — 34 006 ₽/мес, на 20 лет — 36 402 ₽/мес.
От платежа к квартире
Удобнее идти в обратную сторону: решить, какой платёж комфортен, и посмотреть, какие квартиры в него укладываются. Для этого на сайте есть подбор по платежу: впишите свою ставку, взнос и срок, и платёж пересчитается для каждого ЖК. Там же готовые подборки — например, платёж до 50 тыс. ₽ и до 70 тыс. ₽.
Если удобнее думать суммой, а не платежом, начните с подбора по бюджету. Сколько нужно накопить на первый взнос, считаем в статье «Первоначальный взнос».
Узнать, одобрит ли банк
Назовите комфортный платёж и взнос — подберём квартиры и отправим заявку сразу в несколько банков.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Какой платёж за студию в новостройке Петербурга?
При медианной цене студии 7,39 млн ₽, взносе 20% и сроке 30 лет — 60 828 ₽/мес по ставке 12% и 51 896 ₽/мес по ставке 10%, без страховок.
Какая ключевая ставка сейчас?
По данным Банка России, 14% годовых на 11 ноября 2026 года. Следующее решение по ставке запланировано на 18 декабря 2026 года.
Почему банк насчитал платёж выше?
Мы считаем чистый аннуитет без страховок жизни и квартиры и без комиссий. Банк включает их в своё предложение.
Сколько платить за однокомнатную квартиру в Ленобласти?
По медианной цене однушки в области (7,33 млн ₽) при ставке 12%, взносе 20% и сроке 30 лет — 60 281 ₽/мес.