Минимальный взнос по семейной ипотеке, по данным Минфина на ноябрь 2026 года, — 20% цены квартиры, и его можно оплатить материнским капиталом. Для самой доступной свободной квартиры каталога (4,13 млн ₽) это 826 495 ₽, для однокомнатной по медианной цене (12,7 млн ₽) — 2 539 170 ₽. Маткапитал на первого ребёнка в 2026 году, по данным Социального фонда, — 728 921,90 ₽.
Сколько нужно на взнос: все новостройки каталога
Медианная цена — середина ряда: половина свободных квартир дешевле, половина дороже. Суммы взноса посчитаны от неё.
| Тип | Медиана цены | Взнос 20% | Взнос 30% | Взнос 50% |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,39 млн ₽ | 1 478 400 ₽ | 2 217 600 ₽ | 3 696 000 ₽ |
| 1-комнатные | 12,7 млн ₽ | 2 539 170 ₽ | 3 808 755 ₽ | 6 347 924 ₽ |
| 2-комнатные | 20,71 млн ₽ | 4 142 430 ₽ | 6 213 645 ₽ | 10 356 075 ₽ |
| 3-комнатные | 26,7 млн ₽ | 5 340 089 ₽ | 8 010 133 ₽ | 13 350 222 ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Взнос 50% мы добавили не случайно. По данным ДОМ.РФ, если семья оплачивает 50% цены жилья при заключении кредитного договора или в течение года после него, ставка семейной ипотеки — не выше 6% при любом числе детей. Без этого с 1 октября 2026 года в Петербурге и Ленобласти ставка для семьи с одним ребёнком — 12%, с двумя — 10% (данные Минфина).
Отдельно для Ленобласти и Петербурга
Ленинградская область:
| Тип | Медиана цены | Взнос 20% | Взнос 30% | Взнос 50% |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,8 млн ₽ | 1 160 021 ₽ | 1 740 031 ₽ | 2 900 052 ₽ |
| 1-комнатные | 7,33 млн ₽ | 1 465 099 ₽ | 2 197 649 ₽ | 3 662 748 ₽ |
| 2-комнатные | 10,17 млн ₽ | 2 034 265 ₽ | 3 051 398 ₽ | 5 085 662 ₽ |
| 3-комнатные | 13,01 млн ₽ | 2 601 822 ₽ | 3 902 732 ₽ | 6 504 554 ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Петербург:
| Тип | Медиана цены | Взнос 20% | Взнос 30% | Взнос 50% |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 8,28 млн ₽ | 1 655 744 ₽ | 2 483 617 ₽ | 4 139 361 ₽ |
| 1-комнатные | 14,64 млн ₽ | 2 927 620 ₽ | 4 391 430 ₽ | 7 319 051 ₽ |
| 2-комнатные | 23,3 млн ₽ | 4 659 868 ₽ | 6 989 801 ₽ | 11 649 669 ₽ |
| 3-комнатные | 30,27 млн ₽ | 6 053 700 ₽ | 9 080 550 ₽ | 15 134 250 ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Разница во взносе между областью и городом повторяет разницу в цене: при одинаковой доле взноса в области нужно накопить меньше. Подробно о ценах в двух регионах — в статье «Ленобласть или Петербург».
Материнский капитал во взносе
По данным Социального фонда России, размеры материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2026 года:
| Ситуация | Сумма |
|---|---|
| Семья с одним ребёнком, рождённым или усыновлённым с 2020 года | 728 921,90 ₽ |
| Доплата, если в такой семье появится второй ребёнок | 234 321,27 ₽ |
| Второй ребёнок появился с 2020 года, а права на капитал раньше не было; также третий и следующий ребёнок, если до него права не было | 963 243,17 ₽ |
| Двое детей, рождённых с 2007 по 2019 год, или трое и более, если права раньше не возникало | 728 921,90 ₽ |
Как его можно использовать в ипотеке, по данным ДОМ.РФ:
- оплатить первоначальный взнос по семейной ипотеке;
- досрочно погасить кредит — банки это допускают;
- вносить ежемесячные платежи маткапиталом нельзя.
Если капитал идёт на погашение ипотеки, ДОМ.РФ напоминает, что доли в квартире нужно выделить детям.
Сколько добавлять своих денег
Посчитаем на примере однокомнатной квартиры по медианной цене каталога — 12,7 млн ₽. Взнос 20% — 2 539 170 ₽. Если в семье один ребёнок и маткапитал 728 921,90 ₽ ещё не использован, своими деньгами останется доплатить разницу между этими суммами. Для студии по медианной цене (7,39 млн ₽) взнос 20% — 1 478 400 ₽.
Как взнос влияет на платёж
Чем больше взнос, тем меньше кредит и платёж. Однокомнатная квартира по медианной цене, ставка 12%, срок 30 лет:
| Взнос | Платёж в месяц |
|---|---|
| 20% | 104 473 ₽/мес |
| 30% | 91 414 ₽/мес |
| 50% | 65 296 ₽/мес |
| 50% при ставке 6% | 38 059 ₽/мес |
Последняя строка — случай, когда семья вносит половину цены и, по данным ДОМ.РФ, получает ставку не выше 6%. Платёж без страховок; банк добавит их в своё предложение.
Если взнос пока не накоплен
- Квартира дешевле. Взнос считается от цены, поэтому студия или квартира в области требует меньшей суммы. Подборки по сумме — на странице по бюджету, например до 6 млн ₽.
- Корпус с поздним сроком. Пока вы копите, можно выбрать корпус со сдачей через два-три года: цены в разных корпусах одного ЖК отличаются, иногда заметно. Сравнение — в статье «Один ЖК, разные корпуса».
- Платёж как ориентир. Если важнее комфортный платёж, чем сумма взноса, начните с подбора по платежу: там можно поменять долю взноса и посмотреть, как меняется платёж во всех ЖК.
Сколько платить в месяц при разных ставках — в статье «Сколько платить в месяц».
Посчитаем взнос на конкретную квартиру
Назовите сумму, которая есть сейчас, и учитываете ли маткапитал, — подберём квартиры и банк.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Какой минимальный взнос по семейной ипотеке?
По данным Минфина — не меньше 20% стоимости жилья, в том числе за счёт материнского капитала.
Можно ли оплатить первый взнос маткапиталом?
Да. По данным Минфина и ДОМ.РФ, программа «Семейная ипотека» позволяет внести первоначальный взнос материнским капиталом. Ежемесячные платежи маткапиталом вносить нельзя.
Сколько маткапитал в 2026 году?
По данным Социального фонда России, с 1 февраля 2026 года — 728 921,90 ₽ на первого ребёнка (рождённого с 2020 года) и 963 243,17 ₽, если второй ребёнок появился с 2020 года, а права на капитал раньше не было.
Сколько нужно на взнос за студию в новостройке СПб?
При медианной цене студии 7,39 млн ₽ взнос 20% составит 1 478 400 ₽. Самая доступная студия — от 4,13 млн ₽.
Источники
- Минфин России: условия программы «Семейная ипотека»
- ДОМ.РФ (спроси.дом.рф): «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году», обновлено 30.09.2026
- Социальный фонд России: размер материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2026 года
- Минфин России: «Утверждены изменения в программу „Семейная ипотека“», 24.09.2026