Поздний корпус не всегда дешевле раннего. По данным застройщиков на 12 ноября 2026, в каталоге 14 ЖК, где свободные квартиры продаются одновременно в корпусах с разными сроками сдачи. Медиана цены метра в самом позднем корпусе ниже, чем в самом раннем, в 10 из них и выше — в 4. Поэтому сравнивать корпуса нужно в каждом ЖК отдельно.
Ранний и поздний корпус: таблица по ЖК
Для каждого ЖК берём два крайних срока сдачи — самый ранний (это может быть и уже сданный корпус) и самый поздний — и считаем медиану цены метра свободных квартир в каждом. Разница — насколько метр в позднем корпусе дороже (+) или дешевле (−) раннего.
| ЖК | Ранний срок | Медиана м² | Поздний срок | Медиана м² | Разница |
|---|---|---|---|---|---|
| Кинопарк | II кв. 2026 | 358 тыс. ₽ | II кв. 2029 | 341 тыс. ₽ | −5% |
| Имена | III кв. 2028 | 186 тыс. ₽ | I кв. 2030 | 189 тыс. ₽ | +1,6% |
| Аурум | I кв. 2029 | 451 тыс. ₽ | I кв. 2030 | 443 тыс. ₽ | −1,9% |
| Гранат | II кв. 2028 | 473 тыс. ₽ | II кв. 2029 | 458 тыс. ₽ | −3% |
| Респект | I кв. 2026 | 428 тыс. ₽ | IV кв. 2027 | 428 тыс. ₽ | +0% |
| Город звезд | сдан | 240 тыс. ₽ | III кв. 2030 | 228 тыс. ₽ | −5% |
| ПЛЮС Пулковский | IV кв. 2025 | 256 тыс. ₽ | II кв. 2027 | 262 тыс. ₽ | +2,3% |
| Парадный ансамбль | сдан | 289 тыс. ₽ | I кв. 2028 | 280 тыс. ₽ | −3,2% |
| Аквилон Stories | IV кв. 2023 | 272 тыс. ₽ | II кв. 2026 | 261 тыс. ₽ | −4,2% |
| Универ Сити | сдан | 310 тыс. ₽ | I кв. 2029 | 273 тыс. ₽ | −11,8% |
| Аристократ | II кв. 2029 | 724 тыс. ₽ | II кв. 2030 | 623 тыс. ₽ | −14% |
| Аквилон ZALIVE | I кв. 2024 | 385 тыс. ₽ | II кв. 2025 | 372 тыс. ₽ | −3,2% |
| Дворцовый фасад | сдан | 347 тыс. ₽ | I кв. 2027 | 317 тыс. ₽ | −8,5% |
| FoRest Аквилон | сдан | 289 тыс. ₽ | III кв. 2023 | 293 тыс. ₽ | +1,2% |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
ЖК отсортированы по числу свободных квартир — сверху крупные комплексы, где выбор корпуса особенно важен.
Почему разница бывает в обе стороны
Цена метра в корпусе зависит не только от срока. На неё влияют:
- Состав квартир. Если в раннем корпусе остались в основном большие квартиры, а в позднем много студий, медиана метра в корпусах будет разной, даже если цены однотипных квартир одинаковые: у квартир разной площади разная цена метра.
- Отделка. Застройщик может продавать корпуса с разной отделкой. Квартира с отделкой и без неё — разные товары.
- Расположение корпуса. Вид, близость к дороге или парку, этажность — всё это застройщик закладывает в цену.
- Остатки. В почти распроданном корпусе выбор этажей и планировок уже ограничен, и медиана считается по тому, что осталось.
Поэтому разница медиан — это ориентир, а не вывод. Сравнивайте одинаковые квартиры: одной комнатности, похожей площади, с одинаковой отделкой.
Как сравнить корпуса самостоятельно
- Откройте страницу ЖК и найдите таблицу «Корпуса и сроки сдачи»: там срок, число свободных квартир и цена «от» по каждому корпусу.
- Выберите нужную комнатность и сравните цены однотипных квартир в двух корпусах.
- Посчитайте цену ожидания. Если вы снимаете квартиру, умножьте аренду на число месяцев между сроками сдачи корпусов.
- Сравните с разницей в цене квартиры. Если поздний корпус дешевле на сумму меньше, чем аренда за время ожидания, выгоднее ранний.
- Учтите ипотеку. Пока дом строится, вы платите по кредиту и, возможно, за аренду одновременно.
Пример на цифрах
Возьмём однокомнатную квартиру по медианной цене каталога — 12,7 млн ₽. Платёж при взносе 20% на 30 лет по ставке 12% (семейная ипотека с одним ребёнком по договорам с 1 октября 2026 года, по данным Минфина) — 104 473 ₽/мес. Если поздний корпус сдаётся на год позже, за этот год вы заплатите банку двенадцать таких платежей, а жить будете в другом месте. Скидка за поздний срок должна это перекрывать.
Что важно в документах
По статье 21 закона 214-ФЗ проектная декларация содержит примерный график реализации проекта, в том числе этапы и сроки, и срок передачи квартир участникам. Если ЖК строится очередями, у каждой очереди свой срок — проверьте его в ЕИСЖС «Наш.дом.рф» по нужному корпусу.
Деньги по ДДУ до ввода корпуса хранятся на эскроу-счёте. По статье 15.5 закона срок депонирования не может превышать срок ввода из декларации больше чем на шесть месяцев. Подробно — в статье «Срок сдачи и эскроу».
Распределение квартир по срокам
Для общей картины — сколько свободных квартир каталога в корпусах каждого года сдачи и сколько стоит метр:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 17 | 496 | 4,78 млн ₽ | 286 тыс. ₽ |
| 2023 | 2 | 5 | 6,81 млн ₽ | 278 тыс. ₽ |
| 2024 | 1 | 23 | 9,39 млн ₽ | 385 тыс. ₽ |
| 2025 | 3 | 36 | 7,03 млн ₽ | 299 тыс. ₽ |
| 2026 | 8 | 885 | 4,13 млн ₽ | 306 тыс. ₽ |
| 2027 | 14 | 1 598 | 5,09 млн ₽ | 335 тыс. ₽ |
| 2028 | 17 | 4 134 | 4,62 млн ₽ | 301 тыс. ₽ |
| 2029 | 15 | 3 647 | 4,55 млн ₽ | 406 тыс. ₽ |
| 2030 | 6 | 2 537 | 5,4 млн ₽ | 230 тыс. ₽ |
| срок не указан | 1 | 686 | 14,88 млн ₽ | 495 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Где искать
- ЖК с корпусами в ближайшие четыре квартала — сданные и почти сданные.
- Все сроки — на странице по сроку сдачи.
- Сравнить два разных ЖК — на странице сравнение.
- Новостройки со сдачей в ближайшие годы — статья «Сдача в 2026–2027 году».
Сравним корпуса за вас
Назовите ЖК, комнатность и срок, к которому нужен ключ, — пришлём однотипные квартиры в разных корпусах с ценами.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Квартира в позднем корпусе всегда дешевле?
Нет. По данным застройщиков на 12 ноября 2026, среди 14 ЖК с корпусами разных сроков медиана метра в позднем корпусе ниже в 10 ЖК и выше в 4.
Как сравнить цены в разных корпусах одного ЖК?
Сравнивайте однотипные квартиры: одной комнатности, похожей площади и с одинаковой отделкой. Цены и сроки по каждому корпусу — на странице ЖК.
Где посмотреть срок сдачи конкретного корпуса?
На странице ЖК в таблице «Корпуса и сроки сдачи» и в проектной декларации дома в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
Что выгоднее — ждать поздний корпус или купить в раннем?
Сравните разницу в цене квартиры с тем, сколько вы потратите на аренду и платежи по ипотеке за время ожидания. Если разница меньше — выгоднее ранний корпус.