По данным застройщиков на 12 ноября 2026, сданные корпуса есть в 3 ЖК Ленинградской области из 9 ЖК в каталоге: Город звезд (от 4,95 млн ₽), Аквилон РИВА (от 5,07 млн ₽), Аквилон Stories (от 5,72 млн ₽). Купить квартиру от застройщика в готовом доме можно по договору купли-продажи, и семейная ипотека на такую покупку, по данным Минфина, тоже распространяется.
ЖК Ленобласти со сданными корпусами
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Город звезд | Новосаратовка | от 4,95 млн ₽ | 233 тыс. ₽ | 399 | Есть сданные · I кв. 2027 — III кв. 2030 |
| Аквилон РИВА | Мурино | от 5,07 млн ₽ | 217 тыс. ₽ | 539 | Есть сданные · IV кв. 2028 |
| Аквилон Stories | Кудрово | от 5,72 млн ₽ | 261 тыс. ₽ | 155 | Есть сданные · IV кв. 2023 — II кв. 2026 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В этих ЖК застройщик отмечает часть корпусов как введённые в эксплуатацию, но в продаже могут быть и квартиры в строящихся очередях того же комплекса. Цена «от» и число свободных квартир в таблице — по всему ЖК. Чтобы увидеть квартиры именно в готовых корпусах, откройте страницу ЖК: в таблице «Корпуса и сроки сдачи» у них стоит отметка «сдан».
Если таблица пуста, значит, на дату обновления застройщики не продают квартиры в сданных домах области. Тогда смотрите сданные дома по всему каталогу — там есть и петербургские ЖК.
Сданные и строящиеся корпуса области
Как распределены свободные квартиры Ленобласти по сроку сдачи корпуса:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 1 | 3 | 5,5 млн ₽ | 240 тыс. ₽ |
| 2023 | 1 | 3 | 6,81 млн ₽ | 272 тыс. ₽ |
| 2026 | 2 | 379 | 4,13 млн ₽ | 232 тыс. ₽ |
| 2027 | 2 | 203 | 5,09 млн ₽ | 208 тыс. ₽ |
| 2028 | 5 | 1 287 | 4,62 млн ₽ | 217 тыс. ₽ |
| 2029 | 2 | 196 | 4,95 млн ₽ | 224 тыс. ₽ |
| 2030 | 2 | 1 409 | 5,4 млн ₽ | 190 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Строка «сдан» — свободные квартиры именно в готовых корпусах. ЖК в ней может быть меньше, чем в таблице выше: в сданной очереди в продаже может остаться мало квартир или не остаться совсем. Остальные строки — плановые сроки по данным застройщиков. Если указанный год уже прошёл, а отметки о сдаче нет, уточните статус корпуса у застройщика и в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
Готовый дом или строящийся: что меняется для покупателя
Договор
В строящемся доме квартиру покупают по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), деньги идут на эскроу-счёт и переходят застройщику после ввода дома. В сданном доме застройщик продаёт квартиру по договору купли-продажи (ДКП). По данным Минфина, семейная ипотека допускает обе формы покупки жилья у застройщика.
Срок до ключей
В готовом доме нет риска переноса сдачи. Квартиру можно осмотреть до сделки, а после регистрации права собственности — сразу делать ремонт и заезжать.
Регистрация
Если вы берёте семейную ипотеку, по данным ДОМ.РФ, нужно зарегистрироваться по месту жительства в купленном жилье в течение 5 лет с даты выдачи кредита, не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности. В сданном доме право собственности оформляется вскоре после сделки, поэтому этот срок начинает идти сразу. Подробнее — в статье «Прописка в новостройке».
Гарантия
По статье 7 закона 214-ФЗ (редакция на ноябрь 2026, текст на КонсультантПлюс) гарантийный срок на объект долевого строительства — не меньше трёх лет, на технологическое и инженерное оборудование — не меньше трёх лет, на отделку — не меньше года. Эти нормы относятся к квартирам, купленным по ДДУ. Если вы покупаете в сданном доме по договору купли-продажи, уточните гарантийные условия в самом договоре.
Цена
Сравним медиану цены метра в области:
- во всех ЖК Ленобласти каталога — 204 тыс. ₽;
- в ЖК, где есть сданные корпуса, — 228 тыс. ₽;
- в ЖК, где все корпуса ещё строятся, — 193 тыс. ₽.
Учтите, что медиана по ЖК со сданными корпусами включает и квартиры в их строящихся очередях.
Платёж за квартиру в ЖК со сданными корпусами
Самая доступная квартира в таких ЖК области — ЖК Город звезд — 4,95 млн ₽ (студия, 25,05 м²). Платёж при взносе 20% на 30 лет:
- по ставке 12% (семейная ипотека с одним ребёнком по договорам с 1 октября 2026 года) — 40 733 ₽/мес;
- по ставке 10% (двое детей) — 34 752 ₽/мес.
Для однокомнатной по медианной цене (8,14 млн ₽) при ставке 12% — 66 986 ₽/мес. Другие ставки — в калькуляторе платежа.
Как проверить готовый дом
- Попросите у застройщика номер разрешения на ввод в эксплуатацию — его можно сверить в ЕИСЖС.
- Приезжайте смотреть квартиру днём: проверьте окна, стяжку, стояки, работу домофона и лифтов.
- Попросите выписку из ЕГРН на квартиру: в ней видно, кто сейчас собственник и есть ли обременения.
- Спросите, когда управляющая компания начинает начислять коммунальные платежи.
Полный список ЖК области — в разделе новостройки Ленобласти. Сравнение пригородов — в статье «Мурино, Кудрово или Янино».
Квартиры в готовых домах Ленобласти
Пришлём свободные квартиры в сданных корпусах области с ценами застройщиков.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Есть ли сданные новостройки в Ленобласти?
По данным застройщиков на 12 ноября 2026 — в 3 ЖК: Город звезд (от 4,95 млн ₽), Аквилон РИВА (от 5,07 млн ₽), Аквилон Stories (от 5,72 млн ₽).
Можно ли купить квартиру в сданном доме по семейной ипотеке?
Да. По условиям Минфина программа распространяется на покупку готового и строящегося жилья у застройщика — по ДДУ или по договору купли-продажи.
Сколько стоит квартира в сданном доме Ленобласти?
Самая доступная квартира в ЖК со сданными корпусами области — от 4,95 млн ₽ на 12 ноября 2026.
Чем покупка в сданном доме отличается от покупки на этапе стройки?
В готовом доме квартиру покупают по договору купли-продажи и не ждут сдачи. На этапе стройки — по ДДУ, деньги хранятся на эскроу-счёте до ввода дома.