По данным застройщиков на 12 ноября 2026, медиана цены квадратного метра в новостройках Ленобласти из каталога — 204 тыс. ₽, в Петербурге — 401 тыс. ₽. Однокомнатная квартира в области в середине ценового ряда стоит 7,33 млн ₽, в городе — 14,64 млн ₽. Условия семейной ипотеки, по данным Минфина, для Петербурга и Ленобласти одинаковые, поэтому разница в платеже определяется только ценой.
Цены в двух регионах
Сначала общая картина: сколько ЖК и свободных квартир, цена входа и медиана метра.
| Регион | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 9 | 3 480 | 4,13 млн ₽ | 204 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Санкт-Петербург | 52 | 10 567 | 4,55 млн ₽ | 401 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В области сейчас 9 ЖК и 3 480 квартир в продаже, это 25% всех свободных квартир каталога. В Петербурге — 52 ЖК и 10 567 квартир.
Почему мы смотрим на медиану, а не на среднюю цену. В Петербурге в каталоге есть ЖК бизнес- и премиум-класса, где метр стоит в несколько раз дороже, чем на окраине. Средняя цена из-за них «уезжает» вверх. Медиана показывает квартиру посередине: половина свободных квартир дешевле, половина дороже.
По комнатности
Разница между регионами зависит от типа квартиры. Сначала Ленобласть:
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 843 | 7 | 4,13 млн ₽ | 5,8 млн ₽ | 228 тыс. ₽ | 25,5 м² |
| 1-комнатные | 1 574 | 8 | 5,4 млн ₽ | 7,33 млн ₽ | 191 тыс. ₽ | 37,4 м² |
| 2-комнатные | 833 | 8 | 6,71 млн ₽ | 10,17 млн ₽ | 202 тыс. ₽ | 46 м² |
| 3-комнатные | 209 | 8 | 9,62 млн ₽ | 13,01 млн ₽ | 214 тыс. ₽ | 57,7 м² |
| 4+ комнат | 21 | 3 | 13,74 млн ₽ | 16,78 млн ₽ | 229 тыс. ₽ | 75,6 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Теперь Петербург:
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 2 744 | 43 | 4,55 млн ₽ | 8,28 млн ₽ | 377 тыс. ₽ | 22,9 м² |
| 1-комнатные | 4 008 | 46 | 6,14 млн ₽ | 14,64 млн ₽ | 431 тыс. ₽ | 36,1 м² |
| 2-комнатные | 2 547 | 47 | 8,48 млн ₽ | 23,3 млн ₽ | 403 тыс. ₽ | 59,1 м² |
| 3-комнатные | 1 189 | 40 | 11,42 млн ₽ | 30,27 млн ₽ | 368 тыс. ₽ | 79,2 м² |
| 4+ комнат | 79 | 14 | 15,19 млн ₽ | 44,69 млн ₽ | 330 тыс. ₽ | 133 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сравните строки «Медиана площади»: при одинаковой комнатности площадь в двух регионах может различаться, а значит, и цена квартиры отличается не ровно на разницу в цене метра.
Что получается в платеже
Ставка семейной ипотеки с 1 октября 2026 года, по данным Минфина, зависит от количества детей и одинакова для Петербурга, Москвы и их областей: 12% для семьи с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя. Лимит кредита — от 12 до 18 млн ₽. Сравним платёж за однокомнатную квартиру по медианной цене при взносе 20% и сроке 30 лет:
| Ставка | Ленобласть | Петербург |
|---|---|---|
| 12% (один ребёнок) | 60 281 ₽/мес | 120 455 ₽/мес |
| 10% (двое детей) | 51 429 ₽/мес | 102 768 ₽/мес |
| 8% (трое детей) | 43 002 ₽/мес | 85 927 ₽/мес |
То же для двухкомнатной квартиры по ставке 10%: в области 71 409 ₽/мес, в городе 163 575 ₽/мес.
Первый взнос тоже разный: 20% от медианной цены однушки — 1 465 099 ₽ в области и 2 927 620 ₽ в городе. Про взнос и маткапитал подробнее — в статье «Первоначальный взнос».
Что важно учесть при выборе области
Лимит семейной ипотеки
Лимит кредита по программе для Петербурга и Ленинградской области одинаковый. В области квартира дешевле, поэтому в лимит чаще укладывается квартира большей площади. Если цена выше лимита, ДОМ.РФ описывает вариант комбинированной ипотеки: часть кредита по льготной ставке, часть по рыночной, общий предел для Петербурга и Ленобласти — 30 млн ₽.
Регистрация по месту жительства
Для семейной ипотеки, по данным ДОМ.РФ, заёмщик должен зарегистрироваться по месту жительства в купленном жилье в течение 5 лет с даты выдачи кредита. Если вы планируете купить квартиру в области, но оставаться прописанными в Петербурге, уточните это условие в банке до сделки. Подробнее — в статье «Прописка в новостройке».
Дорога
Мы не пишем время в пути, если его не указал застройщик: в часы пик оно отличается в разы. Проложите маршрут от конкретного дома до работы в будний день утром — это лучший тест для области.
Сроки сдачи
Посмотрите, когда сдаётся нужный корпус: сроки в области и в городе распределены по-разному. Свободные квартиры по году сдачи корпуса в Ленобласти:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 1 | 3 | 5,5 млн ₽ | 240 тыс. ₽ |
| 2023 | 1 | 3 | 6,81 млн ₽ | 272 тыс. ₽ |
| 2026 | 2 | 379 | 4,13 млн ₽ | 232 тыс. ₽ |
| 2027 | 2 | 203 | 5,09 млн ₽ | 208 тыс. ₽ |
| 2028 | 5 | 1 287 | 4,62 млн ₽ | 217 тыс. ₽ |
| 2029 | 2 | 196 | 4,95 млн ₽ | 224 тыс. ₽ |
| 2030 | 2 | 1 409 | 5,4 млн ₽ | 190 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Где смотреть варианты
- Все ЖК области — в разделе новостройки Ленобласти.
- Сравнение трёх самых популярных пригородов — в статье «Мурино, Кудрово или Янино».
- Подбор квартир по сумме — на странице по бюджету, по ежемесячному платежу — в калькуляторе.
- Петербург по сторонам света — в разделе направления.
Самые доступные ЖК области сейчас: Аквилон ЯНИНО (от 4,13 млн ₽), Аквилон РекаПарк (от 4,62 млн ₽), Город звезд (от 4,95 млн ₽), Аквилон РИВА (от 5,07 млн ₽), Аквилон Верба (от 5,09 млн ₽). В Петербурге: Аэросити 8 (от 4,55 млн ₽), Аэросити Грин (от 4,58 млн ₽), Аэросити 3 (от 4,78 млн ₽), Аэросити Клаб (от 4,88 млн ₽), Аквилон Солар Парк (от 4,99 млн ₽).
Подберём квартиру в городе и в области
Назовите бюджет и комнатность — пришлём варианты в Петербурге и Ленобласти, чтобы сравнить.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Насколько в Ленобласти дешевле метр, чем в Петербурге?
По данным застройщиков на 12 ноября 2026, медиана цены метра в новостройках области из каталога — 204 тыс. ₽, в Петербурге — 401 тыс. ₽.
Семейная ипотека в Ленобласти такая же, как в Петербурге?
Да. По данным Минфина, Ленинградская область, Петербург, Москва и Московская область относятся к одной группе регионов с одинаковыми ставками и лимитами.
Сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке Ленобласти?
От 5,4 млн ₽, медиана — 7,33 млн ₽ на 12 ноября 2026.
Где больше выбор квартир — в области или в городе?
Сейчас в Ленобласти 3 480 квартир, в Петербурге — 10 567 квартир.