«Сдача IV кв. 2027» в карточке ЖК — это плановый квартал ввода корпуса в эксплуатацию по данным застройщика, то есть октябрь–декабрь 2027 года. Ключи выдают позже, по сроку передачи квартиры из договора. Деньги покупателя до ввода дома лежат на эскроу-счёте: по статье 15.5 закона 214-ФЗ (текст на КонсультантПлюс, ноябрь 2026) срок депонирования не может превышать срок ввода дома из проектной декларации больше чем на шесть месяцев, а при задержке его можно продлить по заявлению дольщика не больше чем на два года.
Как читать квартал
| Обозначение | Месяцы |
|---|---|
| I кв. | январь — март |
| II кв. | апрель — июнь |
| III кв. | июль — сентябрь |
| IV кв. | октябрь — декабрь |
Если у ЖК в карточке стоит диапазон, например «II кв. 2027 — IV кв. 2028», это значит, что корпуса сдаются в разные кварталы. Срок по каждому корпусу смотрите на странице ЖК в таблице «Корпуса и сроки сдачи».
Два срока: ввод дома и передача квартиры
По статье 21 закона 214-ФЗ в информации о проекте застройщик указывает примерный график реализации проекта, включая предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 9), и отдельно — срок передачи объекта долевого строительства участнику (пункт 9.1). Для покупателя это две разные даты:
- Ввод в эксплуатацию — дом построен и принят, застройщик получил разрешение на ввод.
- Передача квартиры — вы подписываете передаточный акт и получаете ключи.
В договоре участия в долевом строительстве указан именно срок передачи квартиры. Когда сравниваете ЖК, сверяйте срок в рекламе с проектной декларацией в ЕИСЖС «Наш.дом.рф» и с договором.
Что происходит с деньгами на эскроу
Статья 15.5 закона 214-ФЗ на ноябрь 2026 года устанавливает:
- деньги вносятся на счёт эскроу после регистрации договора участия в долевом строительстве;
- срок условного депонирования не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации;
- по заявлению участника долевого строительства срок депонирования может быть продлён по истечении этих шести месяцев, но не более чем на два года;
- застройщик получает деньги не позднее десяти рабочих дней после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию или сведения о его размещении в ЕИСЖС.
Деньги на эскроу-счёте застрахованы. По статье 13.2 закона 177-ФЗ «О страховании вкладов» возмещение по счёту эскроу для расчётов по ДДУ выплачивается в размере 100% суммы на счёте, но не более 10 млн ₽.
Проверить, сколько стоит квартира в каталоге относительно этого лимита, просто: сейчас самая доступная квартира — от 4,13 млн ₽, медиана цены двухкомнатной — 20,71 млн ₽.
Сроки по каталогу сейчас
Распределение свободных квартир по году сдачи корпуса на 12 ноября 2026:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 17 | 496 | 4,78 млн ₽ | 286 тыс. ₽ |
| 2023 | 2 | 5 | 6,81 млн ₽ | 278 тыс. ₽ |
| 2024 | 1 | 23 | 9,39 млн ₽ | 385 тыс. ₽ |
| 2025 | 3 | 36 | 7,03 млн ₽ | 299 тыс. ₽ |
| 2026 | 8 | 885 | 4,13 млн ₽ | 306 тыс. ₽ |
| 2027 | 14 | 1 598 | 5,09 млн ₽ | 335 тыс. ₽ |
| 2028 | 17 | 4 134 | 4,62 млн ₽ | 301 тыс. ₽ |
| 2029 | 15 | 3 647 | 4,55 млн ₽ | 406 тыс. ₽ |
| 2030 | 6 | 2 537 | 5,4 млн ₽ | 230 тыс. ₽ |
| срок не указан | 1 | 686 | 14,88 млн ₽ | 495 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Как читать строки:
- «сдан» — корпуса, которые застройщик отмечает как введённые в эксплуатацию;
- год, который уже прошёл — плановый срок корпуса в данных застройщика истёк, а отметки о сдаче пока нет. Это не обязательно задержка: застройщик мог уже получить разрешение и не обновить статус. Проверьте разрешение на ввод в ЕИСЖС;
- будущие годы — плановые сроки.
Сданные и почти сданные дома (срок в ближайшие четыре квартала) собраны в разделе сданные и почти сданные, все сроки — на странице по сроку сдачи.
Если срок перенесли
Если застройщик сдвинул плановый срок корпуса, что стоит сделать:
- Найти дом в ЕИСЖС и посмотреть актуальную версию проектной декларации: там указан текущий график.
- Сравнить новый срок со сроком передачи квартиры в вашем договоре.
- Посчитать, когда истекает срок депонирования на эскроу-счёте. Если дом не введён и прошло больше шести месяцев после срока ввода из декларации, по статье 15.5 срок депонирования можно продлить по вашему заявлению — не больше чем на два года.
- Если вы снимаете жильё, пересчитать бюджет: каждый месяц ожидания — это ещё один месяц аренды.
Как выбрать корпус с надёжным сроком
- Чем ближе плановый срок, тем меньше неопределённости. ЖК с корпусами, которые сдаются в ближайший год: Аквилон ЯНИНО (от 4,13 млн ₽), Аквилон РекаПарк (от 4,62 млн ₽), Аэросити 3 (от 4,78 млн ₽), Аэросити Клаб (от 4,88 млн ₽), Город звезд (от 4,95 млн ₽), Аквилон РИВА (от 5,07 млн ₽).
- Внутри одного ЖК корпуса сдаются в разное время и продаются по разной цене. Сравнение — в статье «Один ЖК, разные корпуса».
- Если ключи нужны срочно, смотрите сданные дома: самая доступная квартира в ЖК со сданными корпусами — ЖК Аэросити 3 — 4,78 млн ₽ (студия, 19,1 м²).
О новостройках с плановой сдачей в ближайшие два года — в статье «Сдача в 2026–2027 году».
Подберём дом с понятным сроком
Скажите, когда нужен ключ и какой бюджет, — пришлём квартиры в корпусах с подходящим сроком.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Что значит «сдача IV кв.»?
Плановый срок ввода корпуса в эксплуатацию — с октября по декабрь указанного года. Срок передачи квартиры покупателю указывается в договоре отдельно.
Что будет с деньгами на эскроу, если дом не сдали вовремя?
По статье 15.5 закона 214-ФЗ срок депонирования не может превышать срок ввода из проектной декларации больше чем на шесть месяцев; по заявлению дольщика его можно продлить, но не больше чем на два года.
Застрахованы ли деньги на эскроу-счёте?
Да. По статье 13.2 закона 177-ФЗ возмещение по счёту эскроу для расчётов по ДДУ — 100% суммы на счёте, но не более 10 млн ₽.
Где проверить актуальный срок сдачи дома?
В проектной декларации в ЕИСЖС «Наш.дом.рф»: по статье 21 закона 214-ФЗ там указаны график проекта, срок ввода и срок передачи квартир.
Источники
- КонсультантПлюс: 214-ФЗ, статья 15.5 «Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве»
- КонсультантПлюс: 214-ФЗ, статья 21 «Информация о проекте строительства»
- КонсультантПлюс: 177-ФЗ «О страховании вкладов», статья 13.2 «Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве»
- ЕИСЖС «Наш.дом.рф»