На западе и юго-западе Петербурга, по данным застройщиков на 12 ноября 2026, в продаже 2 702 квартиры в 7 ЖК, вход — от 6,3 млн ₽, медиана метра — 369 тыс. ₽. На востоке — 836 квартир в 6 ЖК, вход — от 5,32 млн ₽, медиана метра — 442 тыс. ₽.
Как мы делим город
Запад и юго-запад — Кировский, Красносельский, Петродворцовый и Кронштадтский районы. Восток — Невский и Красногвардейский. Район берём из адреса застройщика; если района нет, направление определяем по координатам дома относительно Дворцовой площади. Дома Василеостровского района мы относим к центру.
Запад и юго-запад
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Кинопарк | Красносельский район | от 6,3 млн ₽ | 347 тыс. ₽ | 1 360 | II кв. 2026 — II кв. 2029 |
| Сэтл Дворцовый | Санкт-Петербург | от 6,75 млн ₽ | 317 тыс. ₽ | 158 | II кв. 2029 |
| Южный Форт | Красносельский район | от 6,85 млн ₽ | 335 тыс. ₽ | 68 | I кв. 2027 |
| Дворцовый фасад | Санкт-Петербург | от 7 млн ₽ | 339 тыс. ₽ | 11 | Есть сданные · I кв. 2027 |
| Новая Земля | Санкт-Петербург | от 7,33 млн ₽ | 412 тыс. ₽ | 686 | II кв. 2029 |
| Легенда у Моря | Санкт-Петербург | от 13,06 млн ₽ | 513 тыс. ₽ | 208 | IV кв. 2030 |
| Галерная гавань | Санкт-Петербург | от 15,29 млн ₽ | 456 тыс. ₽ | 211 | III кв. 2028 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
По комнатности:
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 918 | 7 | 6,3 млн ₽ | 8,25 млн ₽ | 385 тыс. ₽ | 21,5 м² |
| 1-комнатные | 1 117 | 7 | 8,83 млн ₽ | 12,95 млн ₽ | 360 тыс. ₽ | 36,6 м² |
| 2-комнатные | 503 | 7 | 14,36 млн ₽ | 21,19 млн ₽ | 361 тыс. ₽ | 58,9 м² |
| 3-комнатные | 157 | 5 | 19,87 млн ₽ | 28,27 млн ₽ | 353 тыс. ₽ | 81,5 м² |
| 4+ комнат | 7 | 1 | 47,41 млн ₽ | 50,2 млн ₽ | 493 тыс. ₽ | 101,9 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Самая доступная квартира запада сейчас — ЖК Кинопарк — 6,3 млн ₽ (студия, 19,42 м²). Самый доступный метр по медиане — ЖК Сэтл Дворцовый — 317 тыс. ₽ за м².
Восток
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Старлайт | Красногвардейский район | от 5,32 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | 43 | I кв. 2027 |
| ИСКРА-Сити | Невский район | от 7,06 млн ₽ | 345 тыс. ₽ | 59 | II кв. 2027 |
| Сэтл Ривьера | Санкт-Петербург | от 8,7 млн ₽ | 411 тыс. ₽ | 160 | IV кв. 2029 |
| Астра Континенталь | Санкт-Петербург | от 9,5 млн ₽ | 452 тыс. ₽ | 232 | IV кв. 2029 |
| Лайнеръ | Невский район | от 9,53 млн ₽ | 283 тыс. ₽ | 16 | Сдан |
| ЛЕГЕНДА на Охте | Санкт-Петербург | от 14,42 млн ₽ | 459 тыс. ₽ | 326 | IV кв. 2029 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
По комнатности:
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 213 | 5 | 5,32 млн ₽ | 9,95 млн ₽ | 419 тыс. ₽ | 24,3 м² |
| 1-комнатные | 377 | 6 | 8,08 млн ₽ | 15,6 млн ₽ | 444 тыс. ₽ | 35,6 м² |
| 2-комнатные | 153 | 6 | 12,98 млн ₽ | 31,49 млн ₽ | 439 тыс. ₽ | 68,9 м² |
| 3-комнатные | 93 | 6 | 17,67 млн ₽ | 39,34 млн ₽ | 444 тыс. ₽ | 86,6 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Самая доступная квартира востока — ЖК Старлайт — 5,32 млн ₽ (студия, 19,69 м²). Самый доступный метр по медиане — ЖК Старлайт — 280 тыс. ₽ за м².
Сравнение в одной таблице
| Показатель | Запад и юго-запад | Восток |
|---|---|---|
| ЖК в продаже | 7 | 6 |
| Свободных квартир | 2 702 | 836 |
| Цена входа | 6,3 млн ₽ | 5,32 млн ₽ |
| Медиана метра | 369 тыс. ₽ | 442 тыс. ₽ |
| Студия, медиана цены | 8,25 млн ₽ | 9,95 млн ₽ |
| Однокомнатная, медиана | 12,95 млн ₽ | 15,6 млн ₽ |
| Двухкомнатная, медиана | 21,19 млн ₽ | 31,49 млн ₽ |
| Платёж за однушку при 12% | 106 566 ₽/мес | 128 373 ₽/мес |
Платёж посчитан при взносе 20% и сроке 30 лет, без страховок. Ставка 12% — семейная ипотека для семьи с одним ребёнком по договорам с 1 октября 2026 года, по данным Минфина. Если у вас другая ставка, подставьте её в калькуляторе платежа.
Прочерк в строке означает, что квартир такого типа в продаже на этом направлении сейчас нет.
Сроки сдачи
Запад:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 1 | 9 | 7,6 млн ₽ | 347 тыс. ₽ |
| 2026 | 1 | 195 | 7,5 млн ₽ | 358 тыс. ₽ |
| 2027 | 3 | 256 | 6,85 млн ₽ | 363 тыс. ₽ |
| 2028 | 2 | 726 | 6,3 млн ₽ | 350 тыс. ₽ |
| 2029 | 3 | 1 308 | 6,75 млн ₽ | 380 тыс. ₽ |
| 2030 | 1 | 208 | 13,06 млн ₽ | 513 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Восток:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 1 | 16 | 9,53 млн ₽ | 283 тыс. ₽ |
| 2027 | 2 | 102 | 5,32 млн ₽ | 325 тыс. ₽ |
| 2029 | 3 | 718 | 8,7 млн ₽ | 447 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Год — плановый срок корпуса по данным застройщика. Если он уже прошёл, а дом не отмечен как сданный, уточните актуальный срок в проектной декларации в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
Как выбирать
Сравнивайте одинаковые квартиры
На одном направлении бывают и массовые комплексы, и бизнес-класс. Поэтому медиана направления — ориентир, а решение принимайте по цене нужной комнатности в конкретном ЖК.
Смотрите, сколько осталось квартир
В ЖК, где в продаже единицы квартир, выбор этажа и планировки уже ограничен. В ЖК с большим числом свободных квартир проще найти нужный вариант, но обычно это значит, что до сдачи дальше.
Сравните два ЖК рядом
На странице сравнение ЖК можно выбрать два комплекса и увидеть цену входа, метр, число свободных квартир и сроки в одной таблице.
Подборки направлений: запад, восток. Другие статьи о районах: север, юг.
Запад или восток — подберём варианты
Назовите бюджет и комнатность — пришлём свободные квартиры на западе и на востоке города, чтобы сравнить.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Где дешевле новостройки — на западе или на востоке Петербурга?
По медиане цены метра на 12 ноября 2026: запад и юго-запад — 369 тыс. ₽, восток — 442 тыс. ₽.
Какие районы относятся к западу?
Кировский, Красносельский, Петродворцовый и Кронштадтский. Восток — Невский и Красногвардейский районы.
Сколько стоит однокомнатная квартира на востоке СПб?
От 8,08 млн ₽, медиана — 15,6 млн ₽.
Сколько ЖК на западе Петербурга в продаже?
7 ЖК, свободно 2 702 квартиры на 12 ноября 2026.