На севере Петербурга, по данным застройщиков на 12 ноября 2026, в продаже 1 888 квартир в 9 ЖК. Цены начинаются с 6,83 млн ₽, медиана цены метра — 433 тыс. ₽ при 401 тыс. ₽ по городу. Самая доступная квартира — ЖК Сезоны — 6,83 млн ₽ (студия, 25,61 м²).
Что мы считаем севером
Север — это Выборгский, Калининский, Приморский и Курортный районы. Район берём из адреса, который указал застройщик. Если района в адресе нет, направление определяем по координатам дома относительно Дворцовой площади. Мы не оцениваем районы и не ставим им баллы — только считаем цены и квартиры.
Все ЖК севера
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Сезоны | Санкт-Петербург | от 6,83 млн ₽ | 275 тыс. ₽ | 260 | II кв. 2028 |
| Бионика Заповедная | Санкт-Петербург | от 6,9 млн ₽ | 316 тыс. ₽ | 46 | I кв. 2027 |
| Тайм Сквер | Приморский район | от 7,5 млн ₽ | 310 тыс. ₽ | 45 | Сдан |
| Аурум | Калининский район | от 8,76 млн ₽ | 444 тыс. ₽ | 899 | I кв. 2029 — I кв. 2030 |
| Прайм Приморский | Санкт-Петербург | от 8,99 млн ₽ | 327 тыс. ₽ | 4 | Сдан |
| FoRest Аквилон | Санкт-Петербург | от 10,61 млн ₽ | 289 тыс. ₽ | 3 | Есть сданные · III кв. 2023 |
| Респект | Санкт-Петербург | от 11,65 млн ₽ | 427 тыс. ₽ | 455 | I кв. 2026 — IV кв. 2027 |
| Svetlana Park | Санкт-Петербург | от 16,28 млн ₽ | 468 тыс. ₽ | 13 | Сдан |
| Акватория | Санкт-Петербург | от 22,87 млн ₽ | 565 тыс. ₽ | 163 | II кв. 2029 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Таблица отсортирована по цене входа. «Медиана м²» — цена метра у квартиры посередине ценового ряда этого ЖК; она лучше цены «от» показывает, сколько стоит типичная квартира.
Цены по комнатности
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 298 | 7 | 6,83 млн ₽ | 10,05 млн ₽ | 466 тыс. ₽ | 24,3 м² |
| 1-комнатные | 785 | 8 | 9,5 млн ₽ | 15,48 млн ₽ | 444 тыс. ₽ | 35,8 м² |
| 2-комнатные | 546 | 9 | 10,61 млн ₽ | 23,72 млн ₽ | 413 тыс. ₽ | 60,4 м² |
| 3-комнатные | 245 | 5 | 18,25 млн ₽ | 31,77 млн ₽ | 394 тыс. ₽ | 80,7 м² |
| 4+ комнат | 14 | 2 | 44,59 млн ₽ | 71,85 млн ₽ | 526 тыс. ₽ | 134 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если нужен компромисс по бюджету, смотрите на медиану площади: в одной комнатности площадь может отличаться заметно, и квартира поменьше в более дорогом ЖК иногда стоит столько же, сколько большая в более дешёвом.
Север на фоне города
Чтобы понять, дорого это или нет, сравним направления между собой:
| Направление | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Юг | 21 | 3 539 | 4,55 млн ₽ | 279 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Запад и юго-запад | 7 | 2 702 | 6,3 млн ₽ | 369 тыс. ₽ | Кинопарк |
| Север | 9 | 1 888 | 6,83 млн ₽ | 433 тыс. ₽ | Сезоны |
| Восток | 6 | 836 | 5,32 млн ₽ | 442 тыс. ₽ | Старлайт |
| Центр | 9 | 1 602 | 9,39 млн ₽ | 484 тыс. ₽ | Аквилон ZALIVE |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Строки отсортированы по медиане цены метра. Положение севера в этом ряду меняется вместе с ассортиментом: когда застройщик выводит в продажу новый корпус бизнес-класса или распродаёт дешёвые квартиры, медиана сдвигается.
Сроки сдачи
Срок у каждого корпуса свой. Распределение свободных квартир севера по году сдачи корпуса:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 4 | 63 | 7,5 млн ₽ | 317 тыс. ₽ |
| 2023 | 1 | 2 | 10,61 млн ₽ | 293 тыс. ₽ |
| 2026 | 1 | 125 | 15,41 млн ₽ | 426 тыс. ₽ |
| 2027 | 2 | 376 | 6,9 млн ₽ | 415 тыс. ₽ |
| 2028 | 1 | 260 | 6,83 млн ₽ | 275 тыс. ₽ |
| 2029 | 2 | 269 | 9,49 млн ₽ | 507 тыс. ₽ |
| 2030 | 1 | 793 | 8,76 млн ₽ | 443 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если плановый срок корпуса в таблице уже прошёл, это значит, что в данных застройщика дом ещё не отмечен как сданный. Уточняйте статус у застройщика и в ЕИСЖС «Наш.дом.рф» — там публикуется проектная декларация с графиком проекта и разрешение на ввод, когда оно получено.
Сданные и почти сданные дома по всему городу собраны в разделе сданные и почти сданные.
Сколько платить в месяц
Платёж при взносе 20% на 30 лет за самую доступную квартиру севера (6,83 млн ₽):
- по ставке 12% (семейная ипотека с одним ребёнком с 1 октября 2026 года, по данным Минфина) — 56 233 ₽/мес;
- по ставке 10% (двое детей) — 47 975 ₽/мес;
- по ставке 8% (трое детей) — 40 114 ₽/мес.
За однокомнатную по медианной цене (15,48 млн ₽) при ставке 12% — 127 423 ₽/мес. Свою ставку можно подставить на странице подбор по платежу.
Как выбирать внутри севера
Сравнивайте метр, а не цену «от»
У большого ЖК цена входа — это одна квартира. Чтобы сравнить два комплекса, посмотрите медиану метра в таблице и цены нужной комнатности на странице ЖК.
Смотрите отделку
Застройщики севера продают квартиры с разной отделкой — с ремонтом, предчистовой или без отделки. Вид отделки указан в карточке ЖК. Сравнивайте цены при одинаковой отделке.
Проверьте корпус
Внутри одного ЖК корпуса различаются сроком и ценой. Как сравнить корпуса между собой — в статье «Один ЖК, разные корпуса».
Метро и дорога
Время до метро мы показываем, только если его указал застройщик, — оно есть в карточке ЖК. Всё остальное проверяйте маршрутом в навигаторе от конкретного адреса.
Другие направления: юг, запад и восток. Готовая подборка севера с фильтрами — на странице новостройки севера.
Квартиры на севере Петербурга
Скажите бюджет, комнатность и район — пришлём свободные квартиры на севере с ценами застройщиков.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в новостройке на севере Петербурга?
От 6,83 млн ₽ на 12 ноября 2026; медиана цены однокомнатной — 15,48 млн ₽.
Какие районы относятся к северу?
Выборгский, Калининский, Приморский и Курортный. Если застройщик не указал район, направление определяем по координатам дома.
Сколько новостроек на севере СПб в продаже?
9 ЖК, в них свободно 1 888 квартир на 12 ноября 2026.
Где на севере самый дешёвый метр?
По медиане свободных квартир — ЖК Сезоны — 275 тыс. ₽ за м².