На юге Петербурга, по данным застройщиков на 12 ноября 2026, 21 ЖК и 3 539 квартир в продаже — это 33% всех свободных квартир города. Самая доступная квартира — ЖК Аэросити 8 — 4,55 млн ₽ (студия, 20,22 м²), медиана цены метра — 279 тыс. ₽.
Какие районы входят в юг
К югу мы относим Московский, Фрунзенский, Пушкинский и Колпинский районы. Сюда же попадают дома в Шушарах и у Пулковского шоссе: Шушары административно входят в Пушкинский район. Если застройщик не указал район, направление считаем по координатам дома относительно Дворцовой площади. Это география, а не оценка.
ЖК юга по цене входа
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Аэросити 8 | Пушкинский район | от 4,55 млн ₽ | 225 тыс. ₽ | 350 | II кв. 2029 |
| Аэросити Грин | Пушкинский район | от 4,58 млн ₽ | 210 тыс. ₽ | 258 | IV кв. 2029 |
| Аэросити 3 | Пушкинский район | от 4,78 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | 20 | Сдан |
| Аэросити Клаб | Пушкинский район | от 4,88 млн ₽ | 215 тыс. ₽ | 136 | Сдан |
| Аквилон Солар Парк | Пушкинский район | от 4,99 млн ₽ | 231 тыс. ₽ | 204 | IV кв. 2028 |
| Аэросити Лайф | Пушкинский район | от 5,32 млн ₽ | 255 тыс. ₽ | 116 | IV кв. 2027 |
| Аэросити 7 | Пушкинский район | от 5,42 млн ₽ | 255 тыс. ₽ | 135 | IV кв. 2027 |
| ПЛЮС Пулковский | Санкт-Петербург | от 5,84 млн ₽ | 262 тыс. ₽ | 223 | IV кв. 2025 — II кв. 2027 |
| Аэросити 4 | Пушкинский район | от 5,9 млн ₽ | 232 тыс. ₽ | 18 | Сдан |
| Парадный ансамбль | Санкт-Петербург | от 6,1 млн ₽ | 286 тыс. ₽ | 220 | Есть сданные · IV кв. 2026 — I кв. 2028 |
| Клюква.Парк | Пушкинский район | от 6,16 млн ₽ | 254 тыс. ₽ | 129 | II кв. 2028 — IV кв. 2028 |
| Универ Сити | Санкт-Петербург | от 6,2 млн ₽ | 278 тыс. ₽ | 106 | Есть сданные · I кв. 2028 — I кв. 2029 |
| Аквилон Солар | Пушкинский район | от 6,49 млн ₽ | 236 тыс. ₽ | 133 | III кв. 2028 |
| Аквилон All In 3.0 | Санкт-Петербург | от 7,03 млн ₽ | 290 тыс. ₽ | 14 | IV кв. 2025 |
| Титул в Московском | Санкт-Петербург | от 8,79 млн ₽ | 395 тыс. ₽ | 5 | IV кв. 2026 |
| Оптимист | Санкт-Петербург | от 9,62 млн ₽ | 408 тыс. ₽ | 190 | IV кв. 2028 |
| Гранат | Фрунзенский район | от 9,73 млн ₽ | 465 тыс. ₽ | 886 | II кв. 2028 — II кв. 2029 |
| Аквилон Ливз | Санкт-Петербург | от 9,75 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | 116 | I кв. 2025 — II кв. 2026 |
| ОРО от Аквилон | Санкт-Петербург | от 10,04 млн ₽ | 389 тыс. ₽ | 179 | IV кв. 2027 |
| Дефанс Премиум | Московский район | от 19,5 млн ₽ | 328 тыс. ₽ | 98 | Сдан |
| Дефанс Бизнес | Московский район | от 34,16 млн ₽ | 300 тыс. ₽ | 3 | Сдан |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Чем ниже строка, тем дороже вход. Обратите внимание на столбец «Медиана м²»: два ЖК с похожей ценой входа могут отличаться по цене метра в полтора раза, потому что в одном самая дешёвая квартира — маленькая студия, а в другом — однокомнатная.
Цены по комнатности на юге
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 1 069 | 19 | 4,55 млн ₽ | 6,66 млн ₽ | 265 тыс. ₽ | 23,3 м² |
| 1-комнатные | 1 130 | 19 | 6,14 млн ₽ | 10,48 млн ₽ | 292 тыс. ₽ | 33,2 м² |
| 2-комнатные | 792 | 18 | 8,48 млн ₽ | 15,75 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | 52,8 м² |
| 3-комнатные | 495 | 16 | 11,42 млн ₽ | 16,79 млн ₽ | 243 тыс. ₽ | 71,3 м² |
| 4+ комнат | 53 | 7 | 15,19 млн ₽ | 41,76 млн ₽ | 315 тыс. ₽ | 113,7 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Студии на юге — от 4,55 млн ₽, однокомнатные — от 6,14 млн ₽, двухкомнатные — от 8,48 млн ₽.
Юг в сравнении с другими направлениями
| Направление | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | 9 | 3 480 | 4,13 млн ₽ | 204 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Юг | 21 | 3 539 | 4,55 млн ₽ | 279 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Запад и юго-запад | 7 | 2 702 | 6,3 млн ₽ | 369 тыс. ₽ | Кинопарк |
| Север | 9 | 1 888 | 6,83 млн ₽ | 433 тыс. ₽ | Сезоны |
| Восток | 6 | 836 | 5,32 млн ₽ | 442 тыс. ₽ | Старлайт |
| Центр | 9 | 1 602 | 9,39 млн ₽ | 484 тыс. ₽ | Аквилон ZALIVE |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В этой таблице Ленобласть идёт отдельной строкой. Сравнивайте медиану метра: она показывает разницу в уровне цен лучше, чем самая дешёвая квартира.
Когда сдаются дома
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 7 | 392 | 4,78 млн ₽ | 283 тыс. ₽ |
| 2025 | 2 | 24 | 7,03 млн ₽ | 287 тыс. ₽ |
| 2026 | 4 | 186 | 6,1 млн ₽ | 346 тыс. ₽ |
| 2027 | 4 | 633 | 5,32 млн ₽ | 265 тыс. ₽ |
| 2028 | 7 | 1 173 | 4,99 млн ₽ | 366 тыс. ₽ |
| 2029 | 4 | 1 131 | 4,55 млн ₽ | 243 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Строка «сдан» — квартиры в корпусах, которые застройщик отмечает как введённые в эксплуатацию. Если год в таблице уже прошёл, а корпус не отмечен как сданный, плановый срок в данных застройщика истёк — проверьте актуальный срок в проектной декларации в ЕИСЖС «Наш.дом.рф». Как читать сроки сдачи и что меняет перенос, разобрано в статье «Срок сдачи и эскроу».
Платёж за квартиру на юге
С 1 октября 2026 года ставка семейной ипотеки в Петербурге, по данным Минфина, зависит от количества детей: 12% с одним ребёнком, 10% с двумя, 8% с тремя. Платежи при взносе 20% и сроке 30 лет, без страховок:
| Квартира | Цена | 12% | 10% |
|---|---|---|---|
| Самая доступная на юге | 4,55 млн ₽ | 37 437 ₽/мес | 31 940 ₽/мес |
| Студия, медиана | 6,66 млн ₽ | 54 780 ₽/мес | 46 736 ₽/мес |
| Однокомнатная, медиана | 10,48 млн ₽ | 86 198 ₽/мес | 73 541 ₽/мес |
| Двухкомнатная, медиана | 15,75 млн ₽ | 129 619 ₽/мес | 110 586 ₽/мес |
Подбор по сумме в месяц для всех ЖК сразу — на странице подбор по платежу.
На что смотреть при выборе
Сданные корпуса
На юге есть ЖК, где часть домов уже сдана. Это удобно, если жить нужно сразу: квартиру в готовом доме покупают по договору купли-продажи и видят вживую. Все такие ЖК — в разделе сданные дома.
Отделка
В карточке каждого ЖК указано, какую отделку предлагает застройщик. Квартира с отделкой дороже на старте, но не требует ремонта — сравнивайте её с квартирой без отделки плюс сметой ремонта.
Дорога
Время до метро показываем, только когда его указал застройщик: например, «на транспорте» или «пешком» с числом минут. Проверьте маршрут сами в будний день в час пик.
Корпус внутри ЖК
Крупные комплексы юга строятся очередями, и корпуса одного ЖК продаются по разным ценам. Сравнение ранних и поздних корпусов — в статье «Один ЖК, разные корпуса».
Готовая подборка юга с фильтром по бюджету — на странице новостройки юга. Другие направления: север, запад и восток.
Квартиры на юге Петербурга
Назовите бюджет и комнатность — пришлём свободные квартиры на юге города с ценами застройщиков.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Сколько стоит студия в новостройке на юге Петербурга?
От 4,55 млн ₽ на 12 ноября 2026, медиана — 6,66 млн ₽.
Шушары — это юг Петербурга?
Да. Шушары входят в Пушкинский район Петербурга, и дома там мы относим к югу.
Сколько новостроек на юге СПб?
21 ЖК, в них свободно 3 539 квартир по данным застройщиков на 12 ноября 2026.
Где на юге самый доступный метр?
По медиане свободных квартир — ЖК Аэросити Грин — 210 тыс. ₽ за м².